Апартаменты с пропиской: новая эра на рынке недвижимости Leave a comment

Россиянам хотят разрешить прописку в апартаментах: что изменится на рынке недвижимости

В России назревают серьезные изменения на рынке недвижимости. Правительство РФ рассматривает инициативу МВД о разрешении регистрации граждан в апартаментах. Это предложение может кардинально изменить статус данного вида недвижимости и повлиять на весь рынок жилья в стране.

Суть предложения

МВД разработало проект, позволяющий оформлять прописку в апартаментах, и направило документ на рассмотрение вице-премьеру Дмитрию Григоренко[3]. Рассматриваются два варианта реализации инициативы:

1. Признать апартаменты жильем
2. Изменить правила постоянной регистрации

Данное предложение призвано решить давнюю проблему владельцев апартаментов, которые не могли получить постоянную регистрацию в своих помещениях из-за их статуса коммерческой недвижимости[1].

Предыстория вопроса

Вопрос о статусе апартаментов обсуждается уже несколько лет. В 2021 году президент Владимир Путин поручил законодательно закрепить их статус. Однако в январе 2025 года соответствующий законопроект был отклонен Госдумой[1].

Депутат Анастасия Удальцова ранее предлагала разрешить постоянную регистрацию в апартаментах, аргументируя это тем, что такое решение упростит жизнь молодым семьям и сделает процесс прописки более гибким[2].

Возможные последствия для рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют ряд изменений на рынке недвижимости в случае принятия данной инициативы:

1. Рост цен на апартаменты: По мнению эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, если законопроект примут, цены на апартаменты вырастут, и они перестанут быть более выгодным вариантом по сравнению с обычными квартирами[2][4].

2. Изменение спроса: В 2024 году уже наблюдался повышенный спрос на апартаменты – за один квартал он вырос на 24%. Наибольший прирост показали бизнес-класс (+48,34%), премиум (+10,53%) и апартаменты комфорт-класса (+8,26%)[3]. Разрешение прописки может еще больше увеличить этот спрос.

3. Влияние на рынок аренды: Депутат Удальцова считает, что нововведения могут снизить цены на аренду жилья в крупных городах[2].

4. Изменение подхода девелоперов: Возможность регистрации может осложнить девелоперам перестройку офисных или иных, не особо пригодных для жилья, зданий в апартаменты, что снизит нагрузку на инфраструктуру[5].

Преимущества и недостатки для владельцев апартаментов

Преимущества:
— Возможность получить постоянную регистрацию
— Доступ к социальным услугам (например, поликлиникам)[5]
— Повышение ликвидности недвижимости

Недостатки:
— Возможное повышение цен на апартаменты
— Необходимость урегулирования законодательных норм (например, норм о тишине)[4]

Мнения экспертов

Эксперты расходятся во мнениях относительно последствий принятия данной инициативы:

— Дмитрий Ракута предупреждает о повышении стоимости апартаментов и необходимости урегулирования законодательных норм[4].
— Мария Перевощикова, член общественного совета при Минстрое, отмечает, что разрешение регистрации при сохранении статуса нежилых помещений не изменит налоги и ставки[5].
— Некоторые эксперты полагают, что цены на апартаменты могут приблизиться к ценам на обычные квартиры[5].

Заключение

Инициатива о разрешении прописки в апартаментах может существенно изменить рынок недвижимости в России. С одной стороны, это решение может упростить жизнь владельцам апартаментов и сделать этот вид недвижимости более привлекательным. С другой стороны, возможен рост цен и необходимость пересмотра ряда законодательных норм.

Окончательное решение по данному вопросу еще не принято, и правительство продолжает рассматривать предложение МВД. Однако уже сейчас ясно, что потенциальные изменения могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости, особенно в крупных городах, где апартаменты пользуются наибольшим спросом.