Почему сейчас лучшее время продать квартиру Leave a comment

Главный риелтор России: почему сейчас «лучшее время» продать квартиру

В условиях меняющегося рынка недвижимости 2025 года эксперты отмечают уникальную возможность для продавцов квартир. Несмотря на общую экономическую нестабильность, ряд факторов делает текущий период особенно благоприятным для реализации жилой недвижимости.

Сезонность продаж: когда лучше продавать?

Традиционно рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям. Михаил Косов, кандидат экономических наук и эксперт РЭУ им. Г.В. Плеханова, выделяет следующие периоды повышенной активности:

— Февраль-март
— Октябрь-ноябрь
— Декабрь (в некоторых случаях)

В эти месяцы цена сделки может быть на 5-10% выше, чем в другое время года[1][3].

Факторы, влияющие на рынок в 2025 году

1. Высокие ипотечные ставки: Парадоксально, но высокие ставки по ипотеке могут играть на руку продавцам. Снижение доступности кредитов приводит к росту спроса на аренду, что делает недвижимость привлекательным активом для инвесторов[1][5].

2. Инфляционные ожидания: В условиях экономической неопределенности недвижимость рассматривается как надежный способ сохранения капитала[4].

3. Ограниченное предложение новостроек: Ожидаемое сокращение объемов строительства на 15% может привести к дефициту предложения и росту цен на вторичном рынке[2].

Региональные особенности

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости существенно различается в зависимости от региона:

— Москва и Санкт-Петербург: Ожидается стабильный спрос и умеренный рост цен[2][8].
— Крупные промышленные центры: Екатеринбург, Новосибирск — сохраняется высокий уровень активности[2].
— Регионы Сибири и Дальнего Востока: Возможно снижение спроса из-за логистических проблем[2].

Стратегии для продавцов

1. Оптимальное ценообразование: Важно установить конкурентную цену, учитывая текущие рыночные тенденции[9].

2. Улучшение ликвидности объекта: Небольшие инвестиции в ремонт и подготовку квартиры к продаже могут значительно повысить ее привлекательность[7].

3. Гибкость в переговорах: Готовность к торгу и предоставлению скидок может ускорить процесс продажи[7].

4. Использование профессиональных услуг: Привлечение опытного риелтора может помочь в правильном позиционировании объекта и проведении сделки[3].

Прогнозы на будущее

Аналитики предполагают, что в 2025 году:

— Цены на недвижимость могут вырасти на 6-8%, а в некоторых сегментах до 10%[4].
— Возможно снижение цен на 20-30% в отдельных регионах при благоприятных экономических условиях[4].
— Ожидается выравнивание цен между новостройками и вторичным жильем[2].

Заключение

Текущая ситуация на рынке недвижимости предоставляет уникальное окно возможностей для продавцов квартир. Высокий спрос на аренду, ограниченное предложение новостроек и инфляционные ожидания создают благоприятные условия для реализации недвижимости по выгодной цене. Однако важно учитывать региональные особенности и действовать с учетом долгосрочных экономических прогнозов. Продавцам рекомендуется тщательно анализировать рынок, правильно оценивать свои объекты и быть готовыми к гибкому ведению переговоров для достижения оптимального результата.