Куда вложиться в недвижимость в 2025: советы главного риелтора Leave a comment

Главный риелтор России о перспективных инвестициях в недвижимость в 2025 году

2025 год обещает быть непростым для рынка недвижимости России. Высокие ипотечные ставки, экономическая неопределенность и новые регуляторные требования создают сложные условия как для покупателей, так и для инвесторов. Однако в каждом кризисе скрываются новые возможности. Давайте разберемся, куда стоит вкладывать средства на рынке недвижимости в 2025 году, опираясь на мнение ведущих экспертов отрасли.

Текущая ситуация на рынке

По словам Артемия Шурыгина, президента Российской гильдии риелторов, 2025 год начался с серьезных вызовов для рынка недвижимости:

— Ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 23%, что привело к росту ипотечных ставок до 30% годовых[1].
— Введены новые регуляторные требования, в том числе ипотечный стандарт ЦБ РФ[4].
— Ожидается снижение объемов выдачи ипотеки до 3,3-4 трлн рублей (на треть меньше 2024 года)[1].
— Прогнозируется падение инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-700 млрд рублей (вдвое меньше 2024 года)[1].

«Мы должны принять, что высокая рыночная ставка по ипотеке с нами надолго. И нужно к этому адаптироваться», — отмечает Шурыгин[4].

Перспективные направления для инвестиций

Несмотря на сложную ситуацию, эксперты выделяют несколько перспективных направлений для инвестиций в недвижимость в 2025 году:

1. Загородная недвижимость

Тренд на переезд за город, обусловленный возможностью удаленной работы и стремлением к экологичному образу жизни, сохранится в 2025 году[2]. Инвестиции в коттеджи, таунхаусы и земельные участки под застройку могут оказаться выгодными.

2. Арендное жилье

В условиях высоких ипотечных ставок многие россияне будут отдавать предпочтение аренде жилья[5]. Инвестиции в объекты для долгосрочной аренды могут принести стабильный доход. По данным экспертов, с января 2024 года медианная стоимость аренды однокомнатных квартир выросла:
— в Москве на 18,8% (до 68 000 руб/мес)
— в Санкт-Петербурге на 27,7% (до 40 000 руб/мес)
— в Казани на 33,2% (до 40 000 руб/мес)[6]

3. Малогабаритное жилье

Спрос на небольшие квартиры-студии и однокомнатные квартиры остается стабильно высоким, особенно в крупных городах[2]. Такие объекты могут быть привлекательны как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.

4. Коммерческая недвижимость

Рост электронной торговли и спрос на логистические услуги будут способствовать повышению интереса к складским помещениям[2]. Также могут быть перспективны инвестиции в офисные помещения нового формата, учитывающие тренд на гибридный формат работы.

5. Апартаменты

Апартаменты в районах с развитой инфраструктурой и близостью к деловым центрам остаются привлекательным вариантом для инвестиций[2].

Стратегии инвестирования в 2025 году

Эксперты рекомендуют следующие подходы к инвестированию в недвижимость в 2025 году:

1. Выбор ликвидных объектов с дисконтом. «При дефиците покупателей вы сможете получить хороший дисконт на ликвидный объект», — советует риелтор Елена Львова[5].

2. Использование небольшого ипотечного плеча. Несмотря на высокие ставки, эксперты рекомендуют рассмотреть возможность покупки с привлечением ипотеки, с перспективой рефинансирования в будущем[5].

3. Фокус на долгосрочной аренде. В условиях высоких ипотечных ставок аренда становится более привлекательной для многих россиян, что создает возможности для инвесторов[6].

4. Инвестиции в регионах с перспективным развитием инфраструктуры. Эксперты советуют обратить внимание на регионы, где планируется развитие транспортной и социальной инфраструктуры[2].

5. Выбор объектов с потенциалом роста арендного потока и стоимости. Аналитики NF Group прогнозируют, что в 2025 году фокус инвесторов будет смещен в сторону таких активов[1].

Риски и факторы, требующие внимания

При инвестировании в недвижимость в 2025 году следует учитывать следующие риски:

1. Высокая волатильность рынка. Экономическая неопределенность может привести к резким колебаниям цен.

2. Ужесточение регуляторных требований. Новые правила ЦБ РФ могут ограничить возможности для инвестирования[1][4].

3. Снижение спроса. Высокие ипотечные ставки могут привести к падению спроса на недвижимость, особенно в сегменте новостроек[1].

4. Региональные различия. Динамика рынка недвижимости может существенно отличаться в разных регионах России[2].

Заключение

Инвестиции в недвижимость в 2025 году требуют взвешенного подхода и тщательного анализа рынка. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, эксперты видят потенциал в ряде сегментов, включая арендное жилье, загородную недвижимость и коммерческие объекты. Ключом к успеху станет выбор ликвидных объектов с потенциалом роста стоимости и арендного дохода, а также гибкий подход к финансированию сделок.

Помните, что любые инвестиции связаны с рисками, и решение о вложении средств должно приниматься на основе тщательного анализа и консультаций с профессионалами рынка недвижимости.